Пошаговое руководство для тех, кто впервые покупает недвижимость
Пошаговое руководство для тех, кто впервые покупает недвижимость

Пошаговое руководство для тех, кто впервые покупает недвижимость

От оценки ваших финансовых возможностей до закрытия сделки – все, что необходимо сделать при покупке жилой недвижимости

Все покажется намного проще, если вы пропустите какой-нибудь этап. Но стоит ли?

Конечно же, вас ждут приятные минуты: просмотры квартир, мечты о будущей жизни в одной из них, а также – шум мотора машины, которая перевозит ваши вещи. А будут более стрессовые ситуации: например, когда захрустят денежные купюры во время расчетов за покупку. Надеемся, что эта статья поможет вам продумать и спланировать все этапы покупки, независимо от того - веселые они или не очень.

 
Шаг 1.
Шаг 1. Оцените свои финансовые возможности

Оцените свои финансовые возможности 

Стать владельцем дома – это серьезное обязательство, к которому надо быть готовым психологически и финансово. На каком жизненном этапе вы находитесь? Вы финансово устойчивы? Вы легко переезжаете? Прежде чем посмотреть дом, оцените свою жизненную ситуацию, количество денег у вас в кармане и на счету – действительно ли это хорошее время совершать такую покупку?

  • Просчитайте, сможете ли вы позволить себе выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке.
  • Прикиньте максимальный ежемесячный бюджет, который уйдет на содержание вашего будущего дома, квартиры.
  • Соотнесите эти данные с другими своими регулярными затратами 
Шаг 2.
Шаг 2. Сделайте домашнее задание

Сделайте домашнее задание 

Приготовьтесь к более глубоким исследованиям и оценке рынка. Это может показаться утомительным сегодня, но в дальнейшем сослужит вам хорошую службу. Узнайте о людях, которые будут вашими новыми соседями, если вы еще не жили в этом районе, а также оцените объем выплат: сначала авансовых платежей, а потом платежей по ипотеке.

  • Хорошо изучите рынок, особенно там, где вы собираетесь покупать себе жилье.
  • Проясните в подробностях каким образом вы будете платить аванс и вносить ипотечные платежи.
  • Опираясь на свой бюджет, решите какое именно жилье вы можете себе позволить.
  • Разберитесь в своих правах покупателя и заемщика по ипотеке.
Шаг 3.
Шаг 3. За кредитом

За кредитом  

Вы будете брать в долг десятки или сотни тысяч долларов, поэтому разберитесь в лучших процентных ставках и условиях кредитов, которые сегодня предлагают вам. Стоимость покупки жилья предполагает больше, чем просто цена продажи: существует плата за каждую часть данного процесса. Убедитесь, что вы понимаете все этапы оплаты.

  • Разберитесь в основных вариантах залога.
  • Найдите и воспользуйтесь лучшими ипотечными ставками и условиями кредитования.
  • Получите предварительное подтверждение о том, что вам предоставят ипотеку до того, как искать объект покупки.
  • Выясните: сколько еще дополнительных платежей вам придется сделать.
Шаг 4.
Шаг 4. Найти жилье

Найти жилье 

Итак, на охоту за будущим домом! Берегите деньги и всегда делайте предварительные исследования. Читайте о разных районах (даже если решили покупать в каком-то одном), внимательно просматривайте объявления. Затем возьмите своего агента, который сам организует для вас просмотры, и будет сопровождать на них.

  • Сначала определитесь с местоположением вашого будущего дома или квартиры, типом.
  • Изначально изучайте все, что можно, в онлайн-режиме.
  • Наймите своего агента.
  • Сужайте выбор жилья и начинайте просмотры.
  • Рассчитывайте рыночную стоимость вашего будущего дома.
  • Примите решение и делайте предложение продавцу о покупке.
Шаг 5.
Шаг 5. Подписываем контракт

Подписываем контракт 

Будьте готовы к тому, чтобы поторговаться с продавцом. Объявляя о готовности сделать покупку, назовите цену и пусть она будет ниже той, которую вы готовы заплатить. Главное, найти аргументы и договориться. Оформите свои доводы в письменной форме.

А потом заключайте договор и приступайте к оформлению сделки.

  • Оформите и подпишите контракт по купле-продаже.
  • Найдите и оформите лучшие ипотечные ставки и условия предоставления кредита.
  • Выберите нотариуса и компанию, которая будет координировать и контролировать закрытие сделки в ваших интересах.
Шаг 6.
Шаг 6. Закрываем сделку

Закрываем сделку 

На последнем этапе вы получите все необходимые документы о праве собственности. Если все пойдет хорошо, вы подпишите бумаги – и ключи ваши!

Проверьте квартиру или дом, которую покупаете, еще раз.

  • Проверьте – застраховано жилье или нет, а также нет ли у бывшего хозяина каких-то задолженностей перед коммунальными службами.
  • Рассмотрите любые возможные планы и проекты, на которые надо будет сразу же обратить внимание, как только вы станете хозяином.
  • Прогуляйтесь еще раз около вашего будущего дома.
  • Планируйте переезд!
 



Возврат к списку